Fazenda em Cocalinho/MT
Cocalinho, MT
- Área
- 1.620 ha
Características
- Área total
- 1.620 ha
- Topografia
- Relevo plano e mecanizável, facilitando o manejo e possibilitando projetos agrícolas futuros. Estradas internas que permitem acesso a 90% da fazenda de carro. Altitude variando entre 223 e 230 metros. Pluviometria média anual de 1.550 mm. 📍 Localização Situada a 115 km da cidade de Cocalinho, com acesso pela MT-326. Destes, 75 km são de estrada de chão não pavimentada. Região estratégica do Mato Grosso, com alto potencial produtivo. 📑 Documentação Toda a documentação da fazenda está em dia, pronta para negociação segura. 🔑 Conclusão
- Recursos hídricos
- A fazenda é privilegiada em recursos hídricos, contando com: Rio Cristalino: com grande vazão de água. Ribeirão das Piabas. Lagos naturais formados pelas cheias do Rio Cristalino. Esses recursos oferecem suporte à pecuária, irrigação, biodiversidade e até mesmo potencial turístico e de lazer.
Vídeo do imóvel
Descrição
🌾 Área Total: 1.620 hectares (334,71 alqueires)
📍 Município: Cocalinho – Mato Grosso
🌱 Aptidão e Uso do Solo
A Fazenda Xavante é uma propriedade com vocação natural para a pecuária de corte, oferecendo:
760 hectares de pastagens formadas, divididos em 16 pastos com cochos cobertos.
Sistema de abastecimento de água com poço artesiano movido a energia solar.
3 remangas para manejo eficiente.
Pastagens diversificadas com forrageiras de alta qualidade: Brachiaria, Massai, Mombaça, BR Miyagi, Dictyoneura, Andropogon e Quicuio.
Além disso, a fazenda preserva Reservas Legais Averbadas e Áreas de APP, garantindo sustentabilidade e conformidade ambiental.
🐂 Infraestrutura
A propriedade conta com toda a estrutura necessária para uma pecuária moderna e produtiva:
Curral completo para manejo de bovinos de corte, com brete e embarcador.
Corredor de acesso ao curral.
Energia elétrica.
Internet Starlink para comunicação rápida e eficiente.
2 casas para funcionários + 1 casa para gerente.
Barracão coberto para máquinas e implementos.
✈️ Diferencial Exclusivo
Um dos maiores atrativos da Fazenda Xavante é seu campo de pouso com pista de 1.300 metros, permitindo a decolagem e pouso de aeronaves de médio porte — um fator essencial para investidores e gestores que necessitam de mobilidade ágil.
💧 Hidrografia
A fazenda é privilegiada em recursos hídricos, contando com:
Rio Cristalino: com grande vazão de água.
Ribeirão das Piabas.
Lagos naturais formados pelas cheias do Rio Cristalino.
Esses recursos oferecem suporte à pecuária, irrigação, biodiversidade e até mesmo potencial turístico e de lazer.
🌍 Topografia e Clima
Relevo plano e mecanizável, facilitando o manejo e possibilitando projetos agrícolas futuros.
Estradas internas que permitem acesso a 90% da fazenda de carro.
Altitude variando entre 223 e 230 metros.
Pluviometria média anual de 1.550 mm.
📍 Localização
Situada a 115 km da cidade de Cocalinho, com acesso pela MT-326.
Destes, 75 km são de estrada de chão não pavimentada.
Região estratégica do Mato Grosso, com alto potencial produtivo.
📑 Documentação
Toda a documentação da fazenda está em dia, pronta para negociação segura.
🔑 Conclusão
A Fazenda Xavante é uma oportunidade única para quem busca uma propriedade completa, com alta capacidade pecuária, excelente infraestrutura, abundância hídrica e campo de pouso exclusivo.
Ideal para investidores que desejam segurança, rentabilidade e potencial de valorização no coração do Mato Grosso.
Benfeitorias
A propriedade conta com toda a estrutura necessária para uma pecuária moderna e produtiva: Curral completo para manejo de bovinos de corte, com brete e embarcador. Corredor de acesso ao curral. Energia elétrica. Internet Starlink para comunicação rápida e eficiente. 2 casas para funcionários + 1 casa para gerente. Barracão coberto para máquinas e implementos. ✈️ Diferencial Exclusivo Um dos maiores atrativos da Fazenda Xavante é seu campo de pouso com pista de 1.300 metros, permitindo a decolagem e pouso de aeronaves de médio porte — um fator essencial para investidores e gestores que necessit
Documentação
Toda a documentação da fazenda está em dia, pronta para negociação segura. 🔑 Conclusão A Fazenda Xavante é uma oportunidade única para quem busca uma propriedade completa, com alta capacidade pecuária, excelente infraestrutura, abundância hídrica e campo de pouso exclusivo. Ideal para investidores que desejam segurança, rentabilidade e potencial de valorização no coração do Mato Grosso.
