🌾Oportunidade em Cocalinho (MT) 🚀

• 📏 Área Total: 1.620 hectares (equivalente a 334,71 alqueires) 🚜

• 📍 Município: Cocalinho – Mato Grosso 🇧🇷

🌱 Aptidão e Uso do Solo 🐂

Uma propriedade com vocação natural e robusta para a pecuária de corte de alta performance:

• 760 hectares de pastagens formadas 🌿, divididos estrategicamente em 16 pastos equipados com cochos cobertos 🛖.

• Sistema de Água Inteligente: Abastecimento eficiente garantido por poço artesiano movido a energia solar ☀️💧.

• Manejo Otimizado: Conta com 3 remangas para facilitar a lida diária com o gado 🐎.

• Forrageiras de Qualidade Superior: Pastagens diversificadas com Brachiaria, Massai, Mombaça, BR Miyagi, Dictyoneura, Andropogon e Quicuio 🌾.

• Sustentabilidade Garantida: Totalmente em conformidade ambiental, contando com Reservas Legais Averbadas e Áreas de APP 🌳.

🏗️ Infraestrutura & Pecuária Moderna 🏡

Tudo o que você precisa para gerenciar a fazenda com máxima eficiência e conforto:

• Curral Completo: Estrutura de ponta para bovinos de corte, com brete, embarcador 🚚 e corredor de acesso dedicado 🛤️.

• Conectividade Total: Energia elétrica ligada ⚡ e internet Starlink 🛰️ para gerenciar tudo à distância sem perder o sinal 📶.

• Alojamentos Confortáveis: 2 casas para funcionários 🏡 + 1 casa exclusiva para o gerente 🏠.

• Maquinário Protegido: Barracão coberto de alto padrão para guardar tratores, implementos e ferramentas ⚙️🚜.

✈️ Diferencial Exclusivo: Pista de Pouso 🛩️

Um dos maiores atrativos da Fazenda Xavante é o seu campo de pouso privativo com pista de 1.300 metros 🛬, permitindo a decolagem e pouso seguro de aeronaves de médio porte ☁️. Mobilidade e agilidade incomparáveis para investidores e gestores ⏱️💼!

💧 Hidrografia Excepcional 🌊

Água em abundância para dar suporte total à pecuária, projetos de irrigação, preservação da biodiversidade e lazer ☀️🌴:

• Rio Cristalino: Com grande vazão de água o ano todo 🐟.

• Ribeirão das Piabas: Complementando a riqueza hídrica 🏞️.

• Lagos Naturais: Lindas formações criadas pelas cheias do Rio Cristalino 🛶.

🌍 Topografia, Clima & Acesso 🚗

• Relevo Perfeito: Terreno plano e mecanizável 🚜, facilitando o manejo e abrindo portas para futuros projetos agrícolas 🌱.

• Mobilidade Interna: Estradas internas que permitem o acesso de carro a 90% da fazenda 🚙💨.

• Altitude: Variando entre 223 e 230 metros 📈.

• Clima Favorable: Pluviometria média anual de 1.550 mm 🌧️.

• Localização Estratégica: Situada a 115 km de Cocalinho (MT) 📍, com acesso pela MT-326 (sendo 75 km de estrada de chão não pavimentada) 🛣️.

📑 Documentação & Conclusão 🔑

• Segurança Jurídica: Toda a documentação está rigorosamente em dia, pronta para uma negociação 100% segura e sem burocracia 📝🤝.

A Fazenda Xavante é uma oportunidade única para quem busca uma propriedade autossuficiente, com altíssima capacidade pecuária, infraestrutura impecável, abundância de água e campo de pouso exclusivo 🏆.

O investimento definitivo para investidores que desejam segurança, alta rentabilidade e valorização garantida no coração do Mato Grosso 📈✨!

💬 Quer saber mais detalhes e dar o próximo passo nesse grande negócio? Entre em contato com a equipe Terraras e agende uma conversa! 🤝📲