🌾🐂 Fazenda em Tesouro – MT

🌾🐂 Fazenda Tesouro – MT – uma propriedade extraordinária no coração do Mato Grosso! 🌳💎

🏡✨ Uma oportunidade diferenciada para quem busca investir em uma grande propriedade rural, com excelente potencial pecuário, abundância de recursos hídricos, infraestrutura e uma localização estratégica no agronegócio brasileiro!

📍 Localizada no município de Tesouro – MT, a Fazenda Barra do Areiado reúne características que fazem a diferença em uma propriedade rural: extensão territorial, pastagens formadas, estrutura operacional e dois importantes rios cortando a propriedade! 💧🌱

🌎 DIMENSÃO E LOCALIZAÇÃO

📐 Área total: 3.561,56 hectares
🌾 Equivalente a 735,85 alqueires
📍 Município: Tesouro – Mato Grosso
🐂 Aptidão principal: Pecuária

🌱 USO DO SOLO E POTENCIAL PRODUTIVO

Uma propriedade com excelente extensão territorial e áreas destinadas à atividade agropecuária!

🌾 Aproximadamente 1.400 hectares de área aberta;
🐄 Aproximadamente 800 hectares de pastagens (165 alqueires);
🌱 Parte da área aberta formada em pastagens;
🚜 Aproximadamente 215 hectares com histórico de lavoura em 2016;
🌳 Reservas Legais averbadas;
🌿 APP totalmente preservada.

🐂 ESTRUTURA DE PASTAGENS E MANEJO

A propriedade conta com estrutura preparada para atender às atividades pecuárias, oferecendo áreas de pastagem e divisões que favorecem o manejo do rebanho!

🌾 Aproximadamente 800 hectares de pastagens;
🧭 18 divisões de pasto;
🌱 Pastagens formadas em Brachiaria;
🐄 Cochos cobertos;
💧 Bebedouros naturais;
🚧 Cercas de arame liso em ótimo estado.

🏡 INFRAESTRUTURA COMPLETA DA PROPRIEDADE

Uma estrutura rural que proporciona suporte às atividades operacionais, administrativas e ao dia a dia da fazenda!

🏠 Casa-sede completa com 4 quartos, sendo 2 suítes;
🛏️ Alojamento com 2 suítes;
✈️ Pista de pouso com 1.000 metros;
🚜 Galpão coberto para máquinas;
⚡ Energia elétrica;
💧 2 poços artesianos;
🐂 2 currais com brete e embarcador (necessitam de reforma);
🚧 Cercas de arame liso com estacas de eucalipto e aroeira;
🛣️ Estrada de servidão interna.

💧🌊 RIQUEZA HÍDRICA – UM DOS GRANDES DIFERENCIAIS DA FAZENDA!

A disponibilidade de água é um dos grandes destaques desta propriedade, proporcionando um diferencial importante para a atividade pecuária e para a gestão dos recursos naturais!

🌊 Banhada pelo Rio Batovi;
🌊 Banhada pelo Rio Areado;
💧 5 nascentes dentro da propriedade;
🏞️ 2 represas;
🌎 Encontro dos dois rios dentro da fazenda;
💦 Recursos hídricos com disponibilidade constante durante todo o ano, conforme informações da propriedade.

⛰️ TOPOGRAFIA E CARACTERÍSTICAS NATURAIS

⛰️ Relevo ondulado;
📏 Altitude entre 356 e 454 metros;
🌧️ Pluviometria média aproximada de 2.200 mm ao ano;
🌱 Solo de textura média;
📊 Índice de argila entre 11% e 22%.

🗺️🚛 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – MATO GROSSO

A propriedade possui acesso a importantes municípios e regiões de atividade agropecuária, favorecendo a logística e o deslocamento!

📍 162 km de Barra do Garças;
📍 135 km de Primavera do Leste (48 km de estrada de terra);
📍 60 km de Guiratinga (20 km de estrada de terra);
📍 30 km de Tesouro (20 km de estrada de terra);
📍 18 km de Batovi (100% estrada de terra).

🚛 Estradas rurais em excelentes condições, proporcionando acesso e circulação na região.

📑✅ DOCUMENTAÇÃO

Propriedade com documentação informada como regularizada:

📄 Certidão de Inteiro Teor;
🌐 CAR – Cadastro Ambiental Rural;
📍 GEO – Georreferenciamento;
💰 ITR – Imposto Territorial Rural;
📑 CCIR – Certificado de Cadastro de Imóvel Rural.

✅ Documentação informada como OK.

🌾🐂 UMA GRANDE OPORTUNIDADE NO AGRONEGÓCIO BRASILEIRO!

💎 A Fazenda Barra do Areiado reúne atributos extremamente relevantes para quem procura uma propriedade rural de grande porte:

🌱 Extensa área aberta;
🐄 Estrutura para pecuária;
💧 Dois rios e diversas fontes de água;
🏡 Infraestrutura operacional;
✈️ Pista de pouso própria;
🚛 Acesso a importantes municípios do Mato Grosso.

🏆 Uma propriedade que reúne terra, água, estrutura e potencial produtivo em uma única oportunidade!

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