🐎🌾 FAZENDA EM NOVA XAVANTINA (MT) 📍

🐎🌾 FAZENDA EM NOVA XAVANTINA (MT) 📍

🔥 Uma das propriedades mais completas e estruturadas da região! Com aptidão pecuária, pastagens de alta qualidade, haras profissional, curral antiestresse e abundância hídrica excepcional, tudo isso com logística privilegiada às margens da rodovia. 🛣️🐂

📍 Localização & Logística

• 🗺️ Município: Nova Xavantina – MT (Às margens da MT-251, com rodovias pavimentadas até a entrada 🛣️✨).

• 📏 Distâncias Estratégicas:

  • 📍 40 km de Nova Xavantina – MT

  • 📍 85 km de Novo São Joaquim – MT

  • 📍 120 km de Água Boa – MT

  • 📍 190 km de Barra do Garças – MT

  • 📍 280 km de Primavera do Leste – MT

📊 Área & Aptidão

• 📐 Área Total: 2.012,81 hectares (415,86 alqueires 🌾).

• 🐂 Aptidão: Pecuária.

• 🌱 Uso do Solo: 1.092 ha de pasto formado, 310 ha destinados ao capim Miyagi para produção de silagem 🌽, além de reservas legais averbadas e Áreas de Preservação Permanente (APP) preservadas 🌲.

• 🌍 Solo: Textura média, com índice de argila entre 15% e 23%.

🌿 Estrutura de Pastagem & Silagem

• 🌾 Pastagens: 1.092 ha divididos em 17 piquetes (com cochos cobertos e bebedouros naturais 💧) + 5 remangas com acesso direto ao curral principal 🐂.

• 🌿 Forrageiras: Brachiaria, Massai, Miyagi e Andropogon.

• 🚜 Produção: Silagem garantida com 310 ha de capim Miyagi e silo trincheira com capacidade para 500 toneladas 📦.

💧 Recursos Hídricos & Clima

• 🌊 Hidrografia: Excepcional abundância de água, banhada pelo Córrego das Pacas, contando com 10 nascentes 💧 e 15 represas internas 🏞️ (ótimo também para piscicultura 🐟).

• ⚙️ Abastecimento: 4 poços artesianos e reservatório central de 500.000 litros 🚰, com distribuição de bebedouros para o gado.

• ⛰️ Topografia: Relevo ondulado.

• 🏔️ Altitude: Varia de 318m a 419m.

• 🌧️ Pluviometria: Média anual de 1.600 mm ☔.

🏠 Infraestrutura Completa

• 🏡 Lazer & Conforto: Casa sede completa (3 quartos, sendo 1 suíte), área gourmet 🥩 e uma charmosa bica d'água na varanda 🌿.

• 👥 Equipe & Funcionários: Alojamento com 7 dormitórios, cantina completa 🍽️ e 3 casas para funcionários (2 quartos, sala, cozinha, banheiro e varanda cada 🏡).

• 🐂 Pecuária de Elite:

  • ⚡ Curral Antiestresse Moderno: Equipado com brete, embarcador, tronco, farmácia, banheiro e escritório 📋. Capacidade de manejo para até 1.000 cabeças 🐄.

  • 🐎 Haras Profissional: 16 baias, 12 piquetes, redondel, pista de 3 tambores e pista de laço comprido iluminada 🤠✨.

• 🚜 Operacional: Galpão de máquinas de 600 m², galpão de insumos e oficina 🛠️.

• 🔒 Segurança: Toda cercada com arame liso ⛓️ e alimentada por energia elétrica ⚡.

📑 Documentação

• ✅ Situação: 100% regularizada — Certidão de Inteiro Teor atualizada, CAR, GEO, ITR e CCIR (✅ OK 📂).